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전세보증금 반환보증(전세보증보험)은 보증금 × 요율 × 보장기간을 기본으로 보증료가 산정됩니다.
요율은 보증기관·상품·심사 조건에 따라 달라질 수 있으며, 지자체는 납부한 보증료를 최대 40만원 범위에서 환급·지원하는 제도를 운영하는 경우가 많습니다.(각 지자체 공고 기준).
아래에 계산 원리, 구간별 예시, 환급 절차, 증빙 준비 체크리스트를 모아 빠르게 확인할 수 있게 정리했습니다.
보증료 계산 원리
- 기본식: 보증료 ≈ 보증금 × 요율 × 보장기간 (기관·상품·심사 조건에 따라 가감 가능)
- 요율에 영향: 보증기관/상품 유형, 임차인·주택 요건, 보장범위(특약), 기간
- 납부 방법: 선납이 일반적이며, 일부는 분납·연장 시 재산정 가능
- 환급 연계: 지자체 지원은 “기납부 보증료 증빙”을 전제로 사후 환급하는 방식이 많음(공고 기준)
보증금·기간별 계산 시나리오(예시)
※ 아래 금액은 산정 원리 설명을 위한 예시다. 실제 요율·보장범위·심사 결과에 따라 달라질 수 있다(기관 상품 안내 기준 확인).
| 케이스 | 보증금 | 보장기간 | 예시 요율 | 보증료(예시) | 지자체 환급 적용 시 |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 1.5억 | 1년 | 예: 0.12% | 약 18만 원 | 지원 최대 40만 원 내 환급 가능 |
| B | 3억 | 2년 | 예: 0.10% | 약 60만 원 | 지원 최대 40만 원 한도로 경감 효과 |
| C | 5천만 | 1년 | 예: 0.15% | 약 7만 5천 원 | 지급 요건 충족 시 일부 환급 |
지자체 환급·지원 절차
- 보증료 납부: 보증기관에서 산정된 금액을 납부하고 영수증·거래내역을 보관한다.
- 지원 공고 확인: 거주 지자체의 대상·한도·시점·제출서류·신청 창구를 확인한다.
- 온라인/방문 접수: 신청서, 보증서/증권, 납부 영수증, 주민등록 등 조건별 증빙을 제출한다.
- 심사·지급: 예산 범위 내 지급되며, 소요 기간·지급 방식은 공고 기준을 따른다.
증빙·제출 체크리스트
- 보증기관 발급 보증서/증권 사본
- 보증료 영수증, 카드전표/계좌이체 내역
- 임대차계약서 원본·사본 및 확정일자 표시
- 전입세대 열람 내역(요구 시)
- 신청서(지자체 서식), 개인정보 수집·이용 동의서
- 기타 자격 증빙(청년·신혼 등 해당 시)
FAQ
보증기관(공공/민간)은 어디가 유리한가?
상품 구조·요율·보장범위·처리 속도가 다르다. 동일 주택이라도 결과가 달라질 수 있으므로 요율표와 보장 조건을 비교해 선택한다.
보증료 환급은 선감면인가, 사후 환급인가?
대부분 사후 환급 구조다. 일부 지역은 분기 접수·예산 소진형으로 운영될 수 있으니 공고를 확인한다.
기간 중 주소를 옮기면 지원에 영향이 있나?
거주 요건·신청 시점 기준이 있는 경우가 있다. 전출·전입 전 지자체 공고의 대상·시점 기준을 반드시 확인한다.
결론 — 내 보증료 규모를 먼저 가늠하고, 환급 요건을 바로 점검하세요.
보증료는 보증금과 기간, 요율에 의해 달라진다. 실제 납부 전에 구조를 이해하고, 납부 즉시 영수증을 보관해 지자체 환급까지 이어가면 비용 부담을 크게 줄일 수 있다.
※ 실제 요율·보장범위·서류 요건·지원 한도는 보증기관 및 지자체 공고 기준으로 달라질 수 있다. 접수 전 최신 공고를 반드시 확인한다.
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